28 اکتبر 2024

آثار قرارابطال دادخواست

آثار صدور قرار ابطال دادخواست قرار ابطال دادخواست یک قرار نهایی است که باعث خاتمه یافتن دادخواست مطرح‌شده می‌شود و با صدور آن رسیدگی به دادخواست حقوقی متوقف می‌شود. همان‌طور که گفته شد امکان مطرح کردن مجدد همین دادخواست توسط خواهان در دادگاه وجود دارد. همچنین اعتراض به این قرار در قالب تجدیدنظرخواهی و فرجام خواهی ممکن است. قرار ابطال دادخواست، از جمله قرارهای نهایی است که توسط دادگاه صادر می‌شود و به موجب آن دادخواست مطرح‌شده ابطال می‌شود. می‌توان […]
28 اکتبر 2024

مواردصدور قرارابطال دادخواست و ویژگی های این قرار

موارد صدور قرار ابطال دادخواست اولاً قرار مذکور همواره از سوی دادگاه صادر می‌شود و با صدور آن، پرونده از دادگاهی که به دعوا رسیدگی می‌کند خارج می‌شود. بنابراین صدور آن توسط مسئول دفتر دادگاه ممکن نیست. ثانیاً این قرار دارای اعتبار امر مختومه نیست. به این معنا که اگر برای یک دعوا این قرار صادر شود، این امکان برای خواهان وجود دارد که آن دعوا را با همان شرایط دوباره در دادگاه مطرح کند. موارد صدور قرار ابطال دادخواست […]
25 اکتبر 2024

اضافه شدن ۳۱ عنوان جدید به خودکاربری اشخاص حقیقی

با اضافه شدن ۳۱ موضوع جدید به همراه موضوعات قبلی، مجموعا امکان ثبت ۶۳ موضوع از طریق بخش لایحه خودکاربری اشخاص حقیقی در سامانه خدمات قضایی من (my.adliran.ir) فراهم شده است. این موضوعات شامل درخواست‌های مختلف از جمله شناسایی و توقیف اموال، اعتراض به تقویم خواسته، درخواست اجرت توسط شخص حافظ، درخواست تامین خواسته، اعلام بازداشت وکیل، درخواست مرخصی توسط زندانی، درخواست معاینه محلی، تقاضای ارجاع امر به داوری و بسیاری موارد دیگر می‌باشد. تعدادی از این موضوعات جدید در […]
18 اکتبر 2024

خیارفسخ در قانون جدید الزام به ثبت معاملات غیر منقول

تا پیش از تصویب این قانون اگر درزمان خیار فسخ فروشنده خریدار مال مورد معامله را به ثالث می فروخت و سپس فروشنده اول از حق فسخ خود استفاده می نمود خریدار شخص بدون سمت تلقی می شد و معامله او با ثالث فضولی در نظرگرفته می شود و در صورت عدم تنفیذ فروشنده اول مال مجددا به مالکیت فروشنده اول (منتقل عنه) درمی امد. اما با تصویب قانون الزام به ثبت معاملات غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ طبق تبصره یک […]
17 اکتبر 2024

آموزش الزامات حقوقی در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

در خصوص تنظیم قراداد برای اموال غیر منقولی که سند آنها از تاریخ ۳ تیرماه ۱۴۰۳ به رنگ سبز صاد رشده و یا سند مالکیت‌هایی که قبلاً نیز صاد شده است با توجه به ماده ۲ قانون، مردم می‌توانند به طور مستقیم به دفترخانه‌های اسناد رسمی نیز برای تنظیم قراردادهای خصوصی‌ شان مراجعه نمایند. در این خصوص سردفتر می‌تواند مطابق ماده ۲ قانون مطابق نمونه مبایعه نامه تعهد به بیع و قولنامه‌ای که در سامانه بارگذاری شده قراردادهای خصوصی افراد […]
9 اکتبر 2024

تخلفات ساختمانی طبق قانون جدید الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول

تخلفات ساختمانی طبق قانون جدید الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول قبل از تصویب قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ اگر آپارتمانی بر اساس کمیسیون های م ۹۹ و ۱۰۰ شهرداری متخلف شناسایی می شد تا زمانی که جریمه معین شده از سوی شهرداری پرداخت نمی گردید امکان اخذپایان کار از شهرداری و همچنین اخذ سند مالکیت از سازمان ثبت اسناد واملاک ممکن نبود اما با تصویب این قانون جدید  در تبصره ۶ م ۱۰ […]
8 اکتبر 2024

بررسی امکان درج مرور زمان قراردادی

 🔷️یکی از مشکلات قراردادها آن است که طرفین نمی‌دانند تا چه زمانی ممکن است طرف مقابل بابت آن قرارداد اقامه دعوی کند و تا چند سال باید مکاتبات و شواهد مرتبط با آن قرارداد را حفظ کنند. 🔷️از سوی دیگر تغییر مدیران و کارمندان شرکت‌های وابسته به نهادهای دولتی و عمومی موجب می‌شود اشخاصی که در جریان اطلاعات مربوط به قرارداد بوده‌اند و در صورت طرح دعوی می‌توانستند ادله دفاعی و وسایل اثبات را فراهم آورند بعد از مدتی در […]
4 اکتبر 2024

اعطای وکالت برای فروش مال غیرمنقول در قانون جدید الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول مصوب۱۴۰۳

اعطای وکالت برای فروش مال غیرمنقول در قانون جدید الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول مصوب۱۴۰۳/۰۳/۲۶ یکی از عقود معین در قانون مدنی ایران ذکر شده  عقد وکالت می باشد بنابر تعریف ماده ۶۵۶ قانون مدنی:«عقدوکالت ،عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود قرارمی نماید» که طبق تعریف مذکور هرکس می تواند برای امور مادی و حقوقی خود به دیگری وکالت دهد. یکی از وکالتنامه های رایج درمعاملات وکالت مربوط […]
4 اکتبر 2024

تشریفات فسخ معاملات غیر منقول طبق قانون جدیدالزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول

تشریفات فسخ معاملات غیر منقول طبق قانون جدیدالزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول یکی از موارد انحلال قراردادطبق قانون مدنی فسخ می باشد که در این خصوص  در قانون مدنی ازحقی تحت عنوان خیارات نام برده شده است که شخص داری خیار بر اساس توافق طرفین می تواند هردو طرف عقد یا یکی از طرفین عقد یا شخص ثالث باشد  .فسخ معامله به معنای لغو یک قرارداد مبیاشد و در اعمال حق فسخ اثر عقد نسبت به آینده از […]
27 سپتامبر 2024

مشاهده مختصات جغرافیایی ملک با کدجام

شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (شناسه جام)  کدی است که در پایین سند تک برگ جهت مشاهده موقعیت ملک وجود دارد. جهت مشاهده موقعیت ملک ابتدا به سایت geoplaner.com بروید. ۱-  شش شماره اول شناسه جام را در مستطیل بالا و در بخش X یا E وارد کنید. ۲- هفت شماره بعدی در مستطیل ذیل آن در بخش Y یا N وارد کنید. ۳- دو شماره بعدی را در خانه سوم در مربع کوچک زیر utm بنویسید ۴- توجه […]