کنسرسیوم (Consortium) و قرارداد مشارکت مدنی (Joint Venture )     قبل از اینکه به تفاوت‌های قرارداد کنسرسیوم با جوینت ونچر، بپردازیم، بیان این مقدمه ضرورت دارد. طبیعی است برای دانستن تفاوت این دو قرارداد ابتدا باید آنها را بشناسید. در یادداشت‌های «قرارداد مشارکت مدنی (Joint Venture) چیست؟» و «مفهوم کنسرسیوم (Consortium) چیست؟» به صورت کاربردی در خصوص آنها توضیح داده‌ایم.    هر دو قرارداد اشتراکاتی با یکدیگر دارند اما بدین معنا نیست که می‌توان آن‌ها را به جای یکدیگر استفاده کرد. البته کنسرسیوم در […]

ثبت قرارداد اجاره در سامانه ماده ۶ قانون ساماندهی معاملات زمین. مسکن و اجاره ‌بها، ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶/۵/۲۶ را به‌شرح ذیل اصلاح کرد: > «📕در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرض‌الحسنه، تصریح و در سامانه‌های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود و پس از تأیید موجر، مستأجر و دو نفر افراد مورد اطمینان طرفین به‌عنوان شهود، اقدام به اخذ شناسه (کد) رهگیری شود.» […]

اشتغال وکلا؛ چالش امروز، مسئولیت فردا ✍️دکتر شاپور فرهنگ پور – وکیل دادگستری ، هیات علمی دانشکده حقوق 🍀اشتغال یکی از بنیادی‌ترین دغدغه‌های جامعه وکالت در سال‌های اخیر بوده است. بسیاری از وکلای جوان، با امید و تلاش فراوان وارد این حرفه می‌شوند، اما پس از دریافت پروانه، با واقعیتی تلخ روبه‌رو می‌گردند: بازار اشباع‌شده، نبود فرصت‌های کافی، و کمبود حمایت نهادی. این وضعیت نه‌تنها موجب آسیب‌های معیشتی برای وکلا می‌شود، بلکه در بلندمدت می‌تواند بر کیفیت خدمات حقوقی و […]

«فلسفه‌ی انعطاف در برابر حوادث غیرمترقبه»  ✍️دکتر شاپور فرهنگ پور – وکیل دادگستری ، مشاور حقوق قراردادها فلسفه انعطاف در برابر حوادث غیر مرتقبه یکی از موضوعات کلیدی در قراردادهاست که اگر درست دیده شود، جلوی بسیاری از اختلافات و دعاوی را می‌گیرد.  📝 فلسفه‌ی انعطاف در برابر حوادث غیرمترقبه در قراردادها ۱. اصل فلسفی •قرارداد بر پایه‌ی پیش‌بینی و قطعیت است، اما زندگی واقعی پر از تغییر و حادثه است. •انعطاف قراردادی یعنی: قرارداد هم امنیت بدهد و هم […]

♨️ مدیریت ریسک در قراردادها ✍️دکتر شاپور فرهنگ پور – وکیل دادگستری ، مشاور حقوق قراردادها یکی از مهم‌ترین کارکردهای قراردادها در تجارت، مدیریت ریسک است. قرارداد خوب، فقط تعهدات را مشخص نمی‌کند؛ بلکه آینده‌ای پر از عدم قطعیت را هم برای طرفین پیش‌بینی و مدیریت می‌کند. ⸻ ۱. شناسایی ریسک‌ها قبل از هر چیز باید بدانیم چه ریسک‌هایی ممکن است قرارداد را تهدید کند: •ریسک‌های عملیاتی: تأخیر در انجام کار، نقص در کیفیت کالا یا خدمات. •ریسک‌های مالی: نوسانات […]

نکات کلیدی در تنظیم قراردادهای الکترونیکی ✍️دکتر شاپور فرهنگ پور – وکیل دادگستری ، مشاور حقوق قراردادها ۱. تعریف و اهمیت قرارداد الکترونیکی قرارداد الکترونیکی همان توافق حقوقی است که از طریق ابزارهای الکترونیکی (وب‌سایت، ایمیل، اپلیکیشن یا پلتفرم‌های دیجیتال) منعقد می‌شود. تفاوت آن با قرارداد سنتی در شکل و بستر انعقاد است، اما از نظر حقوقی اصل لزوم و اعتبار قرارداد (ماده ۱۰ قانون مدنی) همچنان پابرجاست. ⸻ ۲. ارکان اساسی قرارداد در بستر الکترونیکی وکلا و مشاوران حقوقی […]

✦ نکات علمی و کاربردی در خصوص وجه التزام در قراردادها ✍️ شاپور فرهنگ پور – وکیل دادگستری ، مشاور حقوق قراردادها ۱. تعریف و ماهیت •وجه التزام (Liquidated Damages) مبلغ یا معیاری است که طرفین پیشاپیش به عنوان خسارت ناشی از عدم انجام تعهد یا تأخیر در انجام آن تعیین می‌کنند. •در حقوق ایران، مطابق مواد ۲۳۰ و ۲۲۱ قانون مدنی، این شرط معتبر است مگر اینکه غیرعادلانه یا خلاف نظم عمومی باشد. ⸻ ۲. شرایط صحت وجه التزام […]

 🔷️یکی از مشکلات قراردادها آن است که طرفین نمی‌دانند تا چه زمانی ممکن است طرف مقابل بابت آن قرارداد اقامه دعوی کند و تا چند سال باید مکاتبات و شواهد مرتبط با آن قرارداد را حفظ کنند. 🔷️از سوی دیگر تغییر مدیران و کارمندان شرکت‌های وابسته به نهادهای دولتی و عمومی موجب می‌شود اشخاصی که در جریان اطلاعات مربوط به قرارداد بوده‌اند و در صورت طرح دعوی می‌توانستند ادله دفاعی و وسایل اثبات را فراهم آورند بعد از مدتی در […]

آیین‌نامه حق‌ الزحمه داوری مصوبه شماره ۳۵۰۵۰/۱۰۰ مورخ ۱۴۰۱/۶/۵ رییس قوه قضاییه در اجرای مقررات ماده ۴۹۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب سال ۱۳۷۹ و بنا به پیشنهاد وزیر دادگستری، “آیین‌نامه حق الزحمه داوری” به شرح مواد آتی است. آیین‌نامه حق الزحمه داوری ماده ۱– میزان حق الزحمه داوری و نحوه پرداخت آن بر مبنای توافق داور یا نهاد داوری با طرفین است. در غیر این صورت، برای کلیه داوران اعم از داوران حرفه‌ای و غیر […]

قرارداد خود را شفاف بنویسید به نحوی که جایی برای ابهام و تفسیر نداشته باشد. در همین راستا از نوشتن واژگان و عبارت هایی که قابل اندازه گیری و سنجش نیستند خودداری کنید. مانند در اسرع وقت، در اولین فرصت ممکن، با کیفیت عالی، درجه یک. همچنین پیشنهاد می شود در خصوص زمان تعهد غایت و انتهای تعهد با تاریخ مشخص شود و به عنوان مثال به جای استفاده از عبارت مبهم ۶۰ روز کاری بنویسید: حداکثر مدت تعهد تا […]