یکی از شروطی که معمولا در قراردادهای اجاره درج می شود این شرط می باشد که ” در صورت عدم پرداخت اجاره بها موجر می تواند اجاره معوقه را از محل ودیعه کسر نماید”، نکته ای که در خصوص این شرط وجود دارد این است که شرط مذکور از نظر حقوقی قابلیت اجرایی ندارد زیرا در زمان تخلیه مورد اجاره موجر می بایست مبلغ ودیعه را در صندوق دادگستری تودیع نماید تا بتواند دستور تخلیه اخذ نماید و به استناد این شرط نمی تواند طلب خود را از مبلغ ودیعه کسر نماید.در واقع شرط مذکور بر خلاف ظاهر امری آن فاقد ضمانت اجرا می باشد.
راهکار قانون برای دریافت مطالبات از محل ودیعه مستاجر اخذ تامین خواسته قبل یا همزمان با تودیع ودیع در صندوق دادگستری و توقیف مطالبات از محل ودیعه می باشد.
