تخلفات ساختمانی طبق قانون جدید الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول
قبل از تصویب قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ اگر آپارتمانی بر اساس کمیسیون های م ۹۹ و ۱۰۰ شهرداری متخلف شناسایی می شد تا زمانی که جریمه معین شده از سوی شهرداری پرداخت نمی گردید امکان اخذپایان کار از شهرداری و همچنین اخذ سند مالکیت از سازمان ثبت اسناد واملاک ممکن نبود
اما با تصویب این قانون جدید در تبصره ۶ م ۱۰ قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول سازه ای که طبق مواد فوق الذکر از سوی شهرداری ملزم به پرداخت جریمه گردد شهرداری موظف است گواهی پایان کار صادر نماید ومیزان و علت جریمه قسمت مشترک و جریمه قسمت اختصاصی را در گواهی پایان کارمکتوب نماید و همچنین سازمان ثبت اسناد هم موظف است سند تفکیکی صادر نماید با این وصف که میزان و علت جریمه قسمت مشترک به نسبت مساحت اختصاصی و جریمه قسمت اختصاصی در سند مالکیت تفکیکی هر واحدذکر شود
در این صورت انتقال سند مالکیت به غیر مشروط به پرداخت جریمه مذکور درسند به قیمت تعدیل شده آن (قیمت جریمه به روز محاسبه ) می باشد.
اما اگر رای کمیسیون های شهرداری غیر از جریمه باشد مثل اصلاحات ،تخریب ،سازمان ثبت اسناد و املاک برای صدور سند تفکیکی برای واحدی که باید آن اقدامات را انجام دهد درصورتی صادر می شود که آن اعمال مورد نظر شهرداری در واحد اختصاصی اعمال شود سپس سند صادر میگرددواگر آن اعمال مورد نظر شهرداری در واحد درخواست کننده سند تفکیکی مالکیت نباشد آن واحد صرفا باید سهم واحد مذکور از هزینه انجام اقدامات واصلاحات مربوط به قسمت های مشترک را پرداخت نماید تا سند برای آن واحد صادر گردد
اگرواحد ساختمانی دارای حکم قلع و قمع کامل باشد صدور سند مالکیت برای آن واحد ممنوع میباشد و فقط باید نام متصرف قانونی آن واحد دراختیار سازمان قرارگیرد.
نویسنده:بهاره سادات هاشمی زاده
دفتر حقوقی دکترفرهنگ پور مشاور شما در تمام مراحل می باشد ، برای دریافت مشاوره رایگان در زمینه ثبت برند با ما تماس بگیرد . ۹۱۶۹۳۳۱۹-۰۲۱