اتمام قرارداداجاره

تعیین اجرت المثل در قرارداداجاره

پس از اتمام قرارداداجاره موجر ۲ راه پیش رو دارد:

۱-تعیین وجه الالتزام: به معنی خسارت است که در قرارداد مشخص می شود یعنی در خود قرارداد اجاره ذکر شود که اگر مستاجر پس از اتمام مدت قرارداد ملک مورد اجاره را تخلیه نکرد از قرار روزی مثلا ۲۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال باید خسارت دهد.

۲-تعیین اجرت المثل: مشخص شدن میزان آن توسط دادگاه امکان پذیر می باشد یعنی پس از اتمام قرارداداجاره، برای مدت مازاد بر قرارداد ،مستاجردیگر به پرداخت اجاره بها محکوم نمی شود بلکه انچه پس از اتمام قرارداداجاره ، مستاجر باید بپردازد اجرت المثل نام دارد که توسط کارشناسان رسمی دادگستری تعیین می شود از طریق ارائه دادخواستی تحت عنوان مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ، که میزان آن می تواند از اجاره بها بیشتر یا کمتر باشد.

با این تفاسیر در برخی قراردادهای اجاره دیده شده که در متن قراردادمیزان اجرت المثل و وجه الالتزام قراردادی را یک مورد در نظر گرفته و برای آن رقم مشخصی مثلا از قرار روزی ۲۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال باشد که چنین موردی به ضرر موجر بوده چون درحالت عادی او هم می توانسته وجه الالتزام را دریافت کند و هم اجرت المثل را با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری  دریافت کند حال در چنین قراردادی که هردوی این عناوین در کنار هم قرارگرفته ویک رقم مشخص شده فقط می توان با محاسبه روزهای بیش از قرارداد فقط آن وجه را دریافت نماید.

نویسنده  : بهاره سادات هاشمی زاده

دفترحقوقی دکترفرهنگ پور مشاورشما درتمام مراحل می باشد،برای دریافت مشاوره رایگان درزمینه ثبت برندبا ماتماس بگیرید.  

                                                                                                                ۰۲۱-۹۱۶۹۳۳۱۹