تشریفات فسخ معاملات غیر منقول طبق قانون جدیدالزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول

• تشریفات فسخ معاملات غیر منقول طبق قانون جدیدالزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول

یکی از موارد انحلال قراردادطبق قانون مدنی فسخ می باشد که در این خصوص  در قانون مدنی ازحقی تحت عنوان خیارات نام برده شده است که شخص داری خیار بر اساس توافق طرفین می تواند هردو طرف عقد یا یکی از طرفین عقد یا شخص ثالث باشد  .فسخ معامله به معنای لغو یک قرارداد مبیاشد و در اعمال حق فسخ اثر عقد نسبت به آینده از بین می رود و این اعمال فسخ به گذشته سرایت ندارد مگر اینکه  طرفین توافق نمایدند بر این امر.

فسخ قرارداد ممکن است به دلایل مختلفی مانند تخلف یکی از طرفین، وجود عیب در کالا یا به دلیل توافق در شروط قرارداد… انجام شود.

انواع فسخ:

    فسخ به استناد رضایت طرفین: زمانی که طرفین در قرارداد حق فسخ را برای خود یا طرف مقابل یا شخص ثالث  قائل شده‌اند.

  فسخ به استناد قانون: زمانی که قانون به یکی از طرفین حق فسخ می‌دهد، مانند خیار مجلس، خیار حیوان، خیار شرط و … .

طبق قانون جدید الزام به ثبت معاملات غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ در تبصره یک ماده یک این قانون آمده جهت اعمال حق فسخ درمعاملات ثبت شده اموال غیر منقول که ثبت فسخ نیازمند رای مرجع  قضایی و داوری است رعایت شروط زیر لازم است  :

• ۱-باید ظرف ۱۵ روزپس از اعمال حق فسخ نسبت به ارسال اظهارنامه اقدام شود.
• ۲-باید ظرف ۱۵ روز پس از ارسال اظهارنامه نسبت به طرح دعوای تنفیذ فسخ اقدام شود .

در صورت رعایت موارد فوق دعوای تنفیذ فسخ مسموع می باشد هرچند فسخ معامله غیر منقول ثبت نشده باشد.

نویسنده: بهاره سادات هاشمی زاده

دفتر حقوقی دکتر فرهنگ پور مشاور شما در تمام مراحل می باشد ، برای دریافت مشاوره رایگان درزمینه ثبت برند وتمامی معاملات خویش با ماتماس بگیرید.

۰۲۱-۹۱۶۹۳۳۱۹